Tôi đã kiếm được hơn 2 tỷ trong 1 năm nhờ BĐS như thế nào?

Bất động sản là một trong những loại hình đầu tư rất được ưa chuộng tại Việt Nam. Không chỉ trong giới đầu tư chuyên nghiệp, mà ngay cả các cá nhân có vốn nhàn rỗi cũng rót vốn vào đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, một phần vì chưa đủ tài chính, một phần vì sợ rủi ro…

BĐS với đặc tính bền vững, có thể thu được dòng tiền từ cho thuê và tỷ lệ tăng trưởng giá trị tốt hơn so với các loại hình đầu tư khác, nên đầu tư BĐS chưa bao giờ hết HOT.

Đầu tư bất động sản có dễ, kinh nghiệm như thế nào khi ít vốn?

Rất nhiều người nói rằng họ chờ có tiền sẽ mua nhà, chờ giá nhà rẻ mới xuống tiền, họ ngại vay vốn để mua nhà… tính chần chừ đó sẽ khiến họ sẽ không bao giờ sở hữu được cho mình 1 loại hình BĐS nào.

Bởi BĐS hàng năm đều tăng 20-30% tại các thành phố lớn, nơi quỹ đất càng ngày càng cạn kiệt, dân số thì ngày càng tăng.

Quang sẽ chia sẻ với các bạn cách mà Quang đã làm để có được lợi nhuận 2 tỷ chỉ với số vốn 500 triệu đồng. Hy vọng nó sẽ giúp ích cho bạn phần nào.

Kinh Nghiệm đầu tư Bất động sản: Thời điểm quyết định.

Tháng 8/2017. Đây là thời điểm gia đình Quang bắt đầu lên kế hoạch đầu tư BĐS: thời điểm này có 2 phương án

1. Mua nhà xây sẵn
2. Mua đất xây nhà

Mục đích chính để gia đình ở và kinh doanh thêm. Sau khi cân nhắc rất nhiều, bàn bạc rất nhiều cùng gia đình.

Với phương án 1 nhà xây sẵn sẽ khó kiểm soát được chất lượng thi công, thiết kế không theo ý mình và khó triển khai kinh doanh.

Với phương án 2, tự xây chi phí đầu tư sẽ rẻ hơn, thiết kế theo ý mình, thuận tiện kết hợp kinh doanh. Với đầu tư dạng này thì gia đình Quang xác định là đầu tư trung dài hạn, không lướt sóng, vì định hướng vừa ở vừa đầu tư, lời thì bán.

Kinh nghiệm đầu tư BĐS: Tìm kiếm đất phù hợp giá tốt

Đầu tư BĐS

Bước này khá quan trọng, tìm được 1 mảnh đất phù hợp để xây nhà không phải dễ dàng. Quang thấy tốt nhất là nên đầu tư tại nơi mà các bạn hiểu rõ nó nhất (an ninh, ngập nước, quy hoạch, cơ sở hạ tầng giao thông, tiềm năng kinh tế…).

Do không có vốn nhiều, nên xác định đầu tư tại Quận vùng ven là Thủ Đức. Giá đất Thủ Đức thời điểm T8/2017 chỉ vào khoảng 30-31 triệu/m2.

Sau khi lùng sục khắp các Quận 9, Thủ Đức để kiếm, bằng nghiệp vụ thẩm định ngân hàng nên Quang đã kiếm được 1 mảnh khá đẹp, lại gặp được chính chủ mà không phải qua môi giới.

Diện tích 5×20, nở hậu L thêm 20m2 vuông vức với giá 26 triệu/m2 (rẻ hơn thị trường 30-31trđ/m2), mặt tiền đường nhựa nội bộ LG 5m.

Đầu tư BĐS
Đầu tư BĐS

Thời điểm 2017, tại vùng ven Q.Thủ Đức, tại sao Quang lại mua được giá hời hơn 5-6 triệu/m2?

Vì đơn giản, diện tích lô đất lớn nên giá bán thường thấp hơn lô có diện tích nhỏ.

Do đó, nếu bán ở mức giá 30-31 triệu/m2 ~ 31tr x 120m2 = 3tỷ7 khả năng là ế dài. Vậy là gia đình Quang đã chốt được giá mảnh đất đó với giá 3tỷ2.

Vậy với vốn hiện chỉ có 500 triệu đồng thì tiền đâu để mua? Huy động vốn từ gia đình các bạn à.

Nhưng để huy động được thì phải có kế hoạch đầu tư, trả nợ thế nào, cam kết ra sao.

Và phần xây dựng phải dùng đòn bẩy tài chính, vay thêm ngân hàng 1 tỷ 2. Tháng trả gốc lãi #18trđ

Xác định phương án đầu tư & kinh doanh

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán là lúc xin giấy phép xây dựng, với diện tích 120 m2, lộ giới đường 5m được xây 1T3L.

Phương án đầu tư xây dựng tối đa những gì GPXD cho phép.

Diện tích lớn, xây 1T3L nhà có 4 người ở không hết, do vậy Quang quyết định kinh doanh mô hình vừa ở vừa kinh doanh phòng trọ.

  • Phòng trọ bình dân: phức tạp, quản lý khó, dễ ảnh hưởng đến tổng thể căn nhà, khó bán khi cần ra hàng.
  • Phòng trọ cao cấp: giá phòng cao, người thuê văn minh hơn, dễ dàng quản lý bằng công nghệ.

Sau khi tổng hợp các yếu tố: xây dựng nhà cao cấp bán cổ điển, nên chọn phòng trọ cao cấp để phù hợp, sau này muốn bán thì người mua cũng không phải đắn đo sợ phức tạp.

Bắt đầu xây dựng

Đầu tư BĐS nhà phố, dự án

Các phương án thiết kế được bàn bạc một cách nhanh chóng để tiết kiệm thời gian.

Gia đình Quang sẽ ở tầng trệt + lầu 1, lầu 2-3 sẽ cho thuê trọ, thiết kế lối đi riêng vì phải tính đến phương án bán, người mua thường không thích đi chung với khách trọ.

Phần thi công xây dựng do người quen giới thiệu, đơn vị này chuyên xây cho dân đầu tư. Xây thô và nhân công hoàn thiện, vật liệu hoàn thiện sẽ do mình tự mua.

Như vậy, giá thành sẽ rẻ hơn kha khá, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng do trong quá trình xây, do mình giám sát thường xuyên.

Hoàn thiện và bắt đầu kinh doanh

Đầu tư BĐS nhà phố, dự án

Quá trình hoàn thiện rất mất thời gian, phải đi kiếm vật liệu để cung cấp cho bên xây dựng.

Hên sao, khu vực Quang đang xây gần như đầy đủ hết. Quyết định mua chất lượng loại nào cũng rất quan trọng.

Vì phương án vừa ở vừa kinh doanh nên cũng cần loại tốt chút, sau này cũng dễ bán hơn.

Các thiết bị điện như công tắc, đèn led, thiết bị vệ sinh, map gạch lát sàn…. tất cả đều chọn loại tốt.

Riêng phần gạch lát nền, Quang chọn thương hiệu uy tín là Đồng Tâm.

Nhà Quang sử dụng gần 500m2 gạch cho cả phần ở và nhà trọ cao cấp. Nên chi phí đầu tư phần này tốn hơi nhiều.

Tuy nhiên, do chọn được đại lý tốt, nên có báo giá gạch lát nền Đồng Tâm được chiết khấu gần như tối đa. Tiết kiệm được rất nhiều.

Đến khâu hoàn thiện cuối cùng là lúc Quang đăng cho thuê phòng trọ, khách thuê đã đặt cọc hết trong vòng 2-3 tuần.

Nhu cầu thuê trọ tại TPHCM luôn luôn cao, cho thuê phòng cao cấp để phân loại khách hàng có thu nhập, dân trí cao, an ninh hơn và dễ quản lý.

Nhà Quang xây được 8 phòng trọ, tất cả đều có máy lạnh, gác lửng, kệ bếp, toilet trong phòng. Giá cho thuê chưa bao gồm điện nước #22 triệu (dư trả gốc lãi ngân hàng 18trđ).

Ra hàng & chốt lời

Tổng chi phí đầu tư 5,5 tỷ, bán ra 7,9 tỷ. Lợi nhuận hơn 2 tỷ. Tính từ lúc xây xong T5/2018 đến thời điểm bán T5/2019 chỉ khoảng 1 năm.

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Xác định rõ phân khúc đầu tư (BĐS giá trị thấp, trung bình hay cao cấp) sản phẩm đầu tư (nhà phố, đất nền, nhà dự án, căn hộ…), khả năng tài chính (có cần phải vay ngân hàng không) để có kế hoạch triển khai phù hợp.

Hãy đầu tư tại khu vực nơi mà bạn hiểu rõ trong lòng bàn tay (đường xá, an ninh, ngập lụt, quy hoạch, tiềm năng…).

Công thức đầu tư: Kiến thức thị trường, xây dựng, tài chính + Liều + May mắn

Quang Nguyễn Novaland

BĐSkênh đầu tư có giá trị sinh lời cao, đồng thời cũng là kênh giữ tiền tránh mất giá. Thay vì gửi ngân hàng 6-7%/năm, lạm phát 3-4%, thực tế thu nhập từ gửi tiết kiệm chỉ 3-4%/năm.

Rủi ro gửi tiết kiệm ngân hàng, mất vốn trong thời gian vừa qua rất nhiều, các bạn có thể thấy rất nhiều trên báo chí, thời sự.

Trong khi đó, nếu đầu tư đúng thì BĐS có khả năng tăng trưởng giá trị từ 20-30%/năm và nếu may mắn con số đó sẽ lên tới 50% thậm chí là 100%, ngoài ra còn có được dòng tiền từ cho thuê BĐS.

Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm đầu tư Bất Động Sản của Quang (dựa trên thực tế dự án đã làm). Hy vọng nó cung cấp một số thông tin hữu ích cho các bạn.

Chúc các bạn thành công!

Tác giả: Quang Nguyễn Novaland – CV tư vấn BĐS thuộc Tập đoàn Novaland – 086.567.9054

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *